Цены на вторичное жилье выросли в 33 из 35 крупных городов России

Цены на вторичное жилье выросли в 33 из 35 крупных городов России

Аналитики портала недвижимости Resate провели исследование динамики цен на вторичное жилье в 35 российских городах с населением более 500 тыс жителей. Исследование показало, что с января по декабрь текущего года цены росли в 33 исследуемых городах. И только в 2-х под конец года рост приостановился. Этими городами стали Москва и Владивосток. В других городах цены в среднем за год увеличились на 30%. Рекордсмены подорожания – Краснодар, Новокузнецк, Севастополь, Томск и Казань. Среди причин роста цен эксперты называют повышение цен на стройматериалы, льготную ипотеку, ослабление рубля и инфляцию.

Столица Кубани Краснодар – абсолютный лидер в пятерке городов с самыми высокими темпами роста цен. По отношению к декабрю 2020 года цена на вторичку здесь увеличилась на 65%, а стоимость 1 кв м составила 102,5 тыс руб.

Сначала в городе подорожала первичка, а с осени начали расти цены и на вторичное жилье. За три последних месяца темпы роста на этот вид жилья составил 25%, небольшое снижение динамики произошло только в ноябре. При этом квартиры в новостройках по-прежнему стоят дороже квартир на вторичном рынке.

Второе место по темпам роста занял Новокузнецк. Здесь цены на вторичное жилье выросли на 44% до 57 тыс рублей за м2. Однако осенью динамика роста замедлилась. Новостройки дорожали не так быстро, всего на 31%, но на текущий момент первичка по стоимости может и обогнать вторичку.

Третье место – у Севастополя. Там средняя цена за квадратный метр выросла на 42% (149 тыс руб). Это самое большое значение среди крупных российских городов. На новостройки осенью цены стали снижаться. А вот вторичка продлжает дорожать и нет признаков снижения темпов роста.

Четвертое и пятое место поделили Томск и Казань – плюс 36% и плюс 34% соответственно. К лидерам удорожания стремятся такие города как Ярославль, Кемерово, Астрахань, Нижний Новгород, Самара, Воронеж, Барнаул. Там динамика повышения цен колеблется от 30 до 32%.

Города с наименьшим ростом средней цены на вторичное жилье – Владивосток, Хабаровск и Москва.

Владивосток показал прирост на 17%. За последние 3 месяца цены почти не выросли, хотя цена за квадратный метр является одной из самых высоких в России – 154 тыс руб. Примерно такая же картина наблюдается и в Москве. Здесь цена на вторичку не изменяется с лета, а вот цены на первичном рынке превзошли показатели на вторичном рынке.

Не более 2-3% подросли цены в Санкт-Петербурге, Новокузнецке и Хабаровске. В других городах подорожание было чуть больше – от 5 до 10%. Наиболее высокая динамика за последние три месяца наблюдалась в Краснодаре, Самаре, Саратове, Ульяновске и Челябинске – от 10 до 25%.

В крупнейших городах России динамика цен на вторичном рынке жилья была выше, чем на рынках новостроек. Однако после летнего пересмотра программы льготной ипотеки, цены на новое жилье стали активно расти. Далее последовало удорожание и вторички.

Во многих городах наблюдается дефицит нового жилья, что приводит к росту цен. Покупатели переключается на квартиры вторичного рынка, следствием чего становится увеличение цен и там. Ситуацию подогревает и появление «новой вторички», квартир, которую инвесторы приобрели ранее, а теперь готовы их выставить на продажу. Москва, Санкт-Петербург и Владивосток продемонстрировали сокращение темпов роста цен, но это города с самой высокой ценой за квадратный метр. Авторы исследования говорят о том, что окончательные выводы пока делать рано. Дальнейший ценовой тренд определится ситуацией на первичном рынке.

Похожие статьи

27 августа 2021

Москва стала лидером в России по выдаче семейной ипотеки

В рамках программы «Семейная ипотека» в Москве за первое полугодие выдали льготных кредитов на ...

Подробнее

27 августа 2021

ВТБ запустил ипотеку на строительство частных домов под 9,3% в Подмосковье

ВТБ запустил ипотеку на строительство частных домов по ставке от 9,3%, ссуды на жильё пока ...

Подробнее

30 июля 2021

Минстрой намерен изменить методику расчета норматива стоимости квадратного метра жилья

Минстрой РФ предложил изменить методику определения норматива стоимости квадратного метра ...

Подробнее

10 января 2022

Какие категории граждан могут испытывать трудности с получением ипотеки в 2022 году

По итогам 2021 года эксперты ожидают очередной рекорд по объему выданных ипотечных кредитов. По ...

Подробнее

13 августа 2021

Группа ПИК выкупила 83 га в Новой Москве под строительство жилья

Российский аукционный дом по поручению Агентства по страхованию вкладов завершил торги по ...

Подробнее

27 августа 2021

Комплекс апартаментов построят у метро Волгоградский проспект

Началось строительство многофункционального комплекса с апартаментами и фитнес-центром на ...

Подробнее

14 января 2022

Как растут цены на вторичное жилье в разных округах Москвы

По данным Росреестра 2021 год стал рекордным по спросу на жилье на вторичном рынке. На середину ...

Подробнее

30 июля 2021

С начала года на юго-востоке Москвы демонтировали около 19 тыс. кв. м самостроя

За шесть месяцев 2021 года Госинспекция по недвижимости проинспектировала 708 земельных ...

Подробнее

30 июля 2021

На Подмосковье приходится 13% от объема ввода жилья в России

В первом полугодии 2021 года в Московской области ввели в эксплуатацию 3,66 млн кв. метров ...

Подробнее

08 апреля 2021

Особенности расчета НДФЛ с продажи квартиры в 2021-м году

С 1 января 2021-го года в силу вступили изменения Законодательства, касающиеся величины налога ...

Подробнее

17 декабря 2021

В 2021 году в Москве значительно увеличились продажи нежилой недвижимости на торгах

По данным московского департамента городского имущества В Москве с начала текущего года по ...

Подробнее

14 января 2022

Как растут цены на вторичное жилье в разных округах Москвы

По данным Росреестра 2021 год стал рекордным по спросу на жилье на вторичном рынке. На середину ...

Подробнее

06 августа 2021

С начала года инвесторы достроили 14 проблемных жилых домов в Москве

С начала 2021 года в Москве восстановлены права 2 367 дольщиков проблемных объектов. Из 15 ...

Подробнее

10 января 2022

Какие категории граждан могут испытывать трудности с получением ипотеки в 2022 году

По итогам 2021 года эксперты ожидают очередной рекорд по объему выданных ипотечных кредитов. По ...

Подробнее

29 ноября 2021

Готовится закон, который закрепит новый вид жилья

Госдума готовит закон, в котором будет уточнен правовой статус таких видов жилья, как таунхаус, ...

Подробнее

08 апреля 2021

Какие есть «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке, как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные ...

Подробнее

26 ноября 2021

В Москве половиной взявших кредит по льготной ипотеке стали семьи с одним ребёнком

Всего было выдано 190 кредитов по этой программе, из них 52% это молодые семьи с первенцем. ...

Подробнее

10 декабря 2021

Схема Trade-In (Трейд-ин) - кому это подходит и почему это выгодно

Обмен жилья по программе трейд-ин позволяет приобрести новую квартиру в новостройке путем ...

Подробнее

13 декабря 2021

В следующем году эксперты рынка недвижимости ожидают стабилизацию цен на жилье

9 декабря 2021 года прошла первая он-лайн конференция Инфраструктурные инвестиции 2021. ...

Подробнее

08 апреля 2021

Инвесторы скупают жилье у воды. Лучшая инвестиция в будущее!

Квартиры на набережных Москвы всегда были востребованным и ликвидным активом, но за последний ...

Подробнее

10 января 2022

Какие категории граждан могут испытывать трудности с получением ипотеки в 2022 году

По итогам 2021 года эксперты ожидают очередной рекорд по объему выданных ипотечных кредитов. По ...

Подробнее

23 июля 2021

Предельный срок уплаты налога на имущество физлиц могут перенести на 1 сентября

Предельный срок уплаты имущественных налогов для физических лиц могут перенести с 1 декабря на ...

Подробнее

16 июля 2021

В Минстрое отметили снижение спроса на жилье в июле.

Спрос на жилье в России в июле снизился, сообщил заместитель министра по строительству и ЖКХ РФ ...

Подробнее

06 августа 2021

Стандарты качества жилья и комфортности проживания в Подмосковье начнут действовать 8 августа

Обновление городов Московской области будет основываться на внедрении передовых технологий, ...

Подробнее

23 июля 2021

В бывшей промзоне на Бережковской набережной построят более 300 кв. м жилья

Бывшую промзону на Бережковской набережной ждет реорганизация. Проект решения о комплексном ...

Подробнее

29 ноября 2021

Готовится закон, который закрепит новый вид жилья

Госдума готовит закон, в котором будет уточнен правовой статус таких видов жилья, как таунхаус, ...

Подробнее

23 июля 2021

С начала года москвичи купили у города почти 1 000 квартир

За шесть месяцев 2021 года город реализовал на торгах 978 квартир, общая площадь которых ...

Подробнее

16 июля 2021

За полгода в России выдали ипотеки на 2,7 трлн руб.

По предварительной информации, по итогам первого полугодия 2021 года российские банки выдали  ...

Подробнее

26 ноября 2021

В Москве половиной взявших кредит по льготной ипотеке стали семьи с одним ребёнком

Всего было выдано 190 кредитов по этой программе, из них 52% это молодые семьи с первенцем. ...

Подробнее

20 декабря 2021

Специальные условия от Райффайзен банка для клиентов агентства Milestone

Сегодня в офисе Milestone прошла встреча сотрудников агентства с представителем банка ...

Подробнее