Цены на вторичное жилье выросли в 33 из 35 крупных городов России

Цены на вторичное жилье выросли в 33 из 35 крупных городов России

Аналитики портала недвижимости Resate провели исследование динамики цен на вторичное жилье в 35 российских городах с населением более 500 тыс жителей. Исследование показало, что с января по декабрь текущего года цены росли в 33 исследуемых городах. И только в 2-х под конец года рост приостановился. Этими городами стали Москва и Владивосток. В других городах цены в среднем за год увеличились на 30%. Рекордсмены подорожания – Краснодар, Новокузнецк, Севастополь, Томск и Казань. Среди причин роста цен эксперты называют повышение цен на стройматериалы, льготную ипотеку, ослабление рубля и инфляцию.

Столица Кубани Краснодар – абсолютный лидер в пятерке городов с самыми высокими темпами роста цен. По отношению к декабрю 2020 года цена на вторичку здесь увеличилась на 65%, а стоимость 1 кв м составила 102,5 тыс руб.

Сначала в городе подорожала первичка, а с осени начали расти цены и на вторичное жилье. За три последних месяца темпы роста на этот вид жилья составил 25%, небольшое снижение динамики произошло только в ноябре. При этом квартиры в новостройках по-прежнему стоят дороже квартир на вторичном рынке.

Второе место по темпам роста занял Новокузнецк. Здесь цены на вторичное жилье выросли на 44% до 57 тыс рублей за м2. Однако осенью динамика роста замедлилась. Новостройки дорожали не так быстро, всего на 31%, но на текущий момент первичка по стоимости может и обогнать вторичку.

Третье место – у Севастополя. Там средняя цена за квадратный метр выросла на 42% (149 тыс руб). Это самое большое значение среди крупных российских городов. На новостройки осенью цены стали снижаться. А вот вторичка продлжает дорожать и нет признаков снижения темпов роста.

Четвертое и пятое место поделили Томск и Казань – плюс 36% и плюс 34% соответственно. К лидерам удорожания стремятся такие города как Ярославль, Кемерово, Астрахань, Нижний Новгород, Самара, Воронеж, Барнаул. Там динамика повышения цен колеблется от 30 до 32%.

Города с наименьшим ростом средней цены на вторичное жилье – Владивосток, Хабаровск и Москва.

Владивосток показал прирост на 17%. За последние 3 месяца цены почти не выросли, хотя цена за квадратный метр является одной из самых высоких в России – 154 тыс руб. Примерно такая же картина наблюдается и в Москве. Здесь цена на вторичку не изменяется с лета, а вот цены на первичном рынке превзошли показатели на вторичном рынке.

Не более 2-3% подросли цены в Санкт-Петербурге, Новокузнецке и Хабаровске. В других городах подорожание было чуть больше – от 5 до 10%. Наиболее высокая динамика за последние три месяца наблюдалась в Краснодаре, Самаре, Саратове, Ульяновске и Челябинске – от 10 до 25%.

В крупнейших городах России динамика цен на вторичном рынке жилья была выше, чем на рынках новостроек. Однако после летнего пересмотра программы льготной ипотеки, цены на новое жилье стали активно расти. Далее последовало удорожание и вторички.

Во многих городах наблюдается дефицит нового жилья, что приводит к росту цен. Покупатели переключается на квартиры вторичного рынка, следствием чего становится увеличение цен и там. Ситуацию подогревает и появление «новой вторички», квартир, которую инвесторы приобрели ранее, а теперь готовы их выставить на продажу. Москва, Санкт-Петербург и Владивосток продемонстрировали сокращение темпов роста цен, но это города с самой высокой ценой за квадратный метр. Авторы исследования говорят о том, что окончательные выводы пока делать рано. Дальнейший ценовой тренд определится ситуацией на первичном рынке.

Похожие статьи

27 августа 2021

Москва стала лидером в России по выдаче семейной ипотеки

В рамках программы «Семейная ипотека» в Москве за первое полугодие выдали льготных кредитов на ...

Подробнее

23 декабря 2021

Изменения для собственников недвижимости в 2022 году

Пересмотр кадастровой стоимости происходит каждые два года. Для жилой недвижимости в будущем ...

Подробнее

13 августа 2021

Группа ПИК выкупила 83 га в Новой Москве под строительство жилья

Российский аукционный дом по поручению Агентства по страхованию вкладов завершил торги по ...

Подробнее

20 августа 2021

Москва выставит на торги неосвоенный участок в Южном Бутово

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая мэром Москвы Сергеем ...

Подробнее

27 августа 2021

Комплекс апартаментов построят у метро Волгоградский проспект

Началось строительство многофункционального комплекса с апартаментами и фитнес-центром на ...

Подробнее

16 июля 2021

СберБанк начал выдавать ипотеку иностранцам.

Оформить ипотечный кредит в СберБанке могут граждане из других стран. Для этого они должны ...

Подробнее

13 августа 2021

Самая бюджетная студия Москвы обойдётся в 2,8 млн руб.

В департаменте проектного консалтинга подсчитали, что доля предложения квартир-студий в общей ...

Подробнее

13 августа 2021

За 10 лет на территории бывших промзон в Москве построено около 19 млн кв. м жилья

За 10 лет на территории бывших промзон в Москве построено и введено в эксплуатацию 27,8 млн кв. ...

Подробнее

08 апреля 2021

Особенности расчета НДФЛ с продажи квартиры в 2021-м году

С 1 января 2021-го года в силу вступили изменения Законодательства, касающиеся величины налога ...

Подробнее

30 июля 2021

Минстрой намерен изменить методику расчета норматива стоимости квадратного метра жилья

Минстрой РФ предложил изменить методику определения норматива стоимости квадратного метра ...

Подробнее

17 декабря 2021

В 2021 году в Москве значительно увеличились продажи нежилой недвижимости на торгах

По данным московского департамента городского имущества В Москве с начала текущего года по ...

Подробнее

05 ноября 2021

Стоимость первичного жилья в Новой Москве

В 2021 году в сегменте новостроек Новой Москвы было продано около 18 тыс. квартир, а средняя ...

Подробнее

29 ноября 2021

Готовится закон, который закрепит новый вид жилья

Госдума готовит закон, в котором будет уточнен правовой статус таких видов жилья, как таунхаус, ...

Подробнее

15 ноября 2021

Банк ВТБ в 2021 году выдал на 1/3 больше ипотечных кредитов чем в предыдущем за этот же период

Данные были взяты итогам 10 месяцев с января по октябрь. В этот интервал времени клиентами было ...

Подробнее

06 декабря 2021

Оформить ипотеку на загородную недвижимость можно только на объекты статуса ИЖС

Доля таких сделок очень мала и составляет всего 2% от общего объема жилищных кредитов. Отчасти ...

Подробнее

13 декабря 2021

В следующем году эксперты рынка недвижимости ожидают стабилизацию цен на жилье

9 декабря 2021 года прошла первая он-лайн конференция Инфраструктурные инвестиции 2021. ...

Подробнее

01 ноября 2021

Москва - на 26 месте в рейтинге городов с подорожавшими однокомнатными квартирами

Консалтинговая компания SRC провела исследование динамики изменения цен на однокомнатные ...

Подробнее

23 декабря 2021

Изменения для собственников недвижимости в 2022 году

Пересмотр кадастровой стоимости происходит каждые два года. Для жилой недвижимости в будущем ...

Подробнее

08 ноября 2021

К концу 2021 года будет застроено более 5 млн бывших промзон Москвы

По заявлению заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства ...

Подробнее

10 января 2022

Какие категории граждан могут испытывать трудности с получением ипотеки в 2022 году

По итогам 2021 года эксперты ожидают очередной рекорд по объему выданных ипотечных кредитов. По ...

Подробнее

23 июля 2021

С начала года москвичи купили у города почти 1 000 квартир

За шесть месяцев 2021 года город реализовал на торгах 978 квартир, общая площадь которых ...

Подробнее

16 июля 2021

За полгода в России выдали ипотеки на 2,7 трлн руб.

По предварительной информации, по итогам первого полугодия 2021 года российские банки выдали  ...

Подробнее

26 ноября 2021

В Москве половиной взявших кредит по льготной ипотеке стали семьи с одним ребёнком

Всего было выдано 190 кредитов по этой программе, из них 52% это молодые семьи с первенцем. ...

Подробнее

20 декабря 2021

Специальные условия от Райффайзен банка для клиентов агентства Milestone

Сегодня в офисе Milestone прошла встреча сотрудников агентства с представителем банка ...

Подробнее

16 июля 2021

В Минстрое отметили снижение спроса на жилье в июле.

Спрос на жилье в России в июле снизился, сообщил заместитель министра по строительству и ЖКХ РФ ...

Подробнее

19 ноября 2021

Рост ключевой ставки совместно с инфляцией повысили спрос на покупку недвижимости

Причём это коснулось не только желающих взять ипотеку на льготных условиях, но и на ...

Подробнее

23 декабря 2021

Изменения для собственников недвижимости в 2022 году

Пересмотр кадастровой стоимости происходит каждые два года. Для жилой недвижимости в будущем ...

Подробнее

29 ноября 2021

Готовится закон, который закрепит новый вид жилья

Госдума готовит закон, в котором будет уточнен правовой статус таких видов жилья, как таунхаус, ...

Подробнее

23 июля 2021

В бывшей промзоне на Бережковской набережной построят более 300 кв. м жилья

Бывшую промзону на Бережковской набережной ждет реорганизация. Проект решения о комплексном ...

Подробнее

23 июля 2021

Предельный срок уплаты налога на имущество физлиц могут перенести на 1 сентября

Предельный срок уплаты имущественных налогов для физических лиц могут перенести с 1 декабря на ...

Подробнее