Роковые ошибки при аренде квартиры

Роковые ошибки при аренде квартиры

Пандемия и льготная ипотека хорошенько пошатнули рынок съемных квартир, особенно в крупных российских городах. Казалось бы, владельцы недвижимости должны ценить каждого арендатора, который платит за проживание по рыночной стоимости и вносит сумму точно в срок. Тем не менее эксперты в ходе конференции 31 марта порекомендовали не пренебрегать классическими правилами при заключении договора аренды.

Согласно исследованию портала «Мир квартир» арендные ставки в Москве за год упали в среднем на 10-20%, в зависимости от района. Например, на Арбате стоимость съемного жилья снизилась на 19,8%, в Кунцево и Дегунино – на 15%, в Щукино, Ховрино, Ясенево, Люблино – на 14%, в Крылатском – на 11%…

Впрочем, повторимся, снижение цен не сильно изменило поведение и недобросовестных жильцов, и хитроумных хозяев квартир.

Эксперт компании по аренде жилья Ирина Каплей привела пример типичного обмана. Накануне встречи 2021 года к ним в офис пришел мужчина с переноской, в которой сидел кот, и умолял найти ему хотя бы комнату. Оказалось, что человек снял на год квартиру по рекомендации знакомых, у которых, видимо, просто был ключ от жилья. Видимо, «знакомые» предполагали, что истинный хозяин квартиры, живший в другой стране, еще долго не появится. Однако он приехал 31 декабря. И, естественно, выставил горе-арендатора на улицу. Еще и с котом.

– Очень часто, когда люди снимают квартиру у знакомых, они не заключают договор. И это главная ошибка, – говорит ведущий юрисконсульт МИЭЛЬ-Аренда Елена Губина. – При отсутствии письменного договора стороны не защищены законом. В соответствии со статьей 746 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма как разновидность аренды должен быть заключен в письменном виде. При возникновении спора стороны не вправе ссылаться на устные договоренности.

Полагаться на знакомых нельзя – в любой момент вы можете стать врагом, говорит специалист.

Вторая грубейшая ошибка – когда потенциальные арендаторы при переговорах с собственником забывают проверить правоустанавливающие документы на квартиру.

Третье – нужно убедиться, что перед вами находится именно собственник. Не стесняйтесь попросить паспорт. Неплохо также установить круг лиц, которые вправе пользоваться квартирой – в силу регистрации по месту жительства.

Четвертое: нужно внимательно осмотреть квартиру и убедиться, что вода из крана течет нормально, а сам кран плотно закрывается.

«Арендаторы квартир нередко не придают значения проверке работы кранов. Однако не редкость, когда, например, струя слишком тонкая, а душ вообще не переключается. В общем, при заселении без вызова сантехника и покупки оборудования не обойтись. Если вы не указали хозяевам на недостатки при первом посещении жилья, впоследствии доказать свою правоту не удастся», – рассказывает мастер крупной сантехнической фирмы Иван Петров. Бывает, что не работает плита. Опять же – без проверки на момент заселения вы свою правоту впоследствии не докажете.

Нашли дефекты? Составьте акт и потребуйте с хозяев внести ваши расходы по их устранению в счет оплаты за жилье.

Что касается нанимателей с домашними животными – конечно, в договоре должен быть пункт об ущербе, которое может принести кошка или собака. Собственник жилья не обязан менять обои или мебель из-за того, что их поцарапал ваш питомец. Ну а чтобы быстрее снять квартиру, эксперты рекомендуют увеличить депозит в 1,5-2 раза.

Последняя ошибка, которую допускают обе стороны, – не подписывают акт приема-передачи имущества в ходе расторжения договора. Собственник спустя время может предъявить претензию об испорченном ковре или шифоньере, а наниматель – заявить в полицию, что в съемном жилье у него пропали драгоценности. Если стороны предварительно не подумали об этом, возможно судебное разбирательство.

– Это классическая ситуация. От возможных претензий не застрахован никто, даже при самых теплых отношениях, – заключает Елена Губина.

Остается напомнить, что договор имеет юридическую силу независимо от того, заверен ли он нотариально или составлен в простой письменной форме.

Похожие статьи

08 ноября 2021

К концу 2021 года будет застроено более 5 млн бывших промзон Москвы

По заявлению заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства ...

Подробнее

15 ноября 2021

Банк ВТБ в 2021 году выдал на 1/3 больше ипотечных кредитов чем в предыдущем за этот же период

Данные были взяты итогам 10 месяцев с января по октябрь. В этот интервал времени клиентами было ...

Подробнее

23 декабря 2021

Изменения для собственников недвижимости в 2022 году

Пересмотр кадастровой стоимости происходит каждые два года. Для жилой недвижимости в будущем ...

Подробнее

14 января 2022

Как растут цены на вторичное жилье в разных округах Москвы

По данным Росреестра 2021 год стал рекордным по спросу на жилье на вторичном рынке. На середину ...

Подробнее

06 августа 2021

С начала года инвесторы достроили 14 проблемных жилых домов в Москве

С начала 2021 года в Москве восстановлены права 2 367 дольщиков проблемных объектов. Из 15 ...

Подробнее

08 апреля 2021

Ипотека на вторичное жилье: особенности получения

Ипотека на вторичное жилье – актуальное решение проблемы для многих россиян. Особенности ...

Подробнее

06 декабря 2021

Оформить ипотеку на загородную недвижимость можно только на объекты статуса ИЖС

Доля таких сделок очень мала и составляет всего 2% от общего объема жилищных кредитов. Отчасти ...

Подробнее

10 декабря 2021

Схема Trade-In (Трейд-ин) - кому это подходит и почему это выгодно

Обмен жилья по программе трейд-ин позволяет приобрести новую квартиру в новостройке путем ...

Подробнее

08 апреля 2021

Специальное предложение! Уникальная квартира на Арбате

Наше агентство предлагает совершенно уникальный объект. Продажа двухуровневой квартиры на ...

Подробнее

17 января 2022

Анти-тренды в мире недвижимости 2022

Эксперты и аналитики рынка недвижимости поделились своим мнением по видам квартир, которые не ...

Подробнее

13 декабря 2021

В следующем году эксперты рынка недвижимости ожидают стабилизацию цен на жилье

9 декабря 2021 года прошла первая он-лайн конференция Инфраструктурные инвестиции 2021. ...

Подробнее

08 апреля 2021

Какие есть «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке, как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные ...

Подробнее

20 декабря 2021

Специальные условия от Райффайзен банка для клиентов агентства Milestone

Сегодня в офисе Milestone прошла встреча сотрудников агентства с представителем банка ...

Подробнее

10 декабря 2021

Схема Trade-In (Трейд-ин) - кому это подходит и почему это выгодно

Обмен жилья по программе трейд-ин позволяет приобрести новую квартиру в новостройке путем ...

Подробнее

10 января 2022

Какие категории граждан могут испытывать трудности с получением ипотеки в 2022 году

По итогам 2021 года эксперты ожидают очередной рекорд по объему выданных ипотечных кредитов. По ...

Подробнее

23 декабря 2021

Изменения для собственников недвижимости в 2022 году

Пересмотр кадастровой стоимости происходит каждые два года. Для жилой недвижимости в будущем ...

Подробнее

06 августа 2021

СберБанк снижает ставки по ипотеке на новостройки стоимостью от 12 млн рублей

СберБанк запускает в Москве специальное предложение по ипотечным кредитам от 12 млн рублей на ...

Подробнее

08 апреля 2021

Ипотека на вторичное жилье: особенности получения

Ипотека на вторичное жилье – актуальное решение проблемы для многих россиян. Особенности ...

Подробнее